半年已过，在经历了年整年疫情的动荡之后，年上半年洛阳楼市回归正常。也迎来了疫情之后首个正常的“小阳春”。01上半年洛阳楼市回顾回顾上半年洛阳楼市，虽不像前几年万人空巷为抢一房，但仍有6家房企单洛阳一城销售额破10亿大关。可见洛阳楼盘销售虽放慢了脚步，但去化速度仍不减多少。伊滨中梁、旭辉、建业；道北国宝红瞰、建业、云星；涧西万科、美的；洛龙绿都、中浩德等项目开盘依旧火爆，成交量价不断攀升。
洛阳房价丝毫没有出现各路网络大V预测的“暴跌”现象，反而是稳中有涨。其中曾经的洼地伊滨高层房价破1.1万元/m2，道北高层破1.2万元m/2。
再看土拍市场，常绿、泽信、星联芒果、万科等实力房企首次进入洛阳攻城拔寨，更有永威、康桥、华宇、金地等品牌房企跃跃欲试，觊觎河洛。其中碧桂园上半年洛阳摘地最多，天澜、天悦、玖玺台、观唐、珑悦等地块今年将相继入市，宇宙第一房企拿地速度也是洛阳第一。伊滨区地王三次易主，扎堆卷烟厂附近的就有保利、泽信、云星三家房企，泽信刚坐稳地王一个月，还没入市，楼王便已易主保利，目前保利以万元/亩暂时领先。但这个地王能当几天，未知。而在高新区，4月，原建业尊府后期意向地块被美的以万元/亩拿下，成交楼面价元/㎡，直接刷新高新区楼面价天花板。6月，建业又以万元/亩拿下尊府二期地块，近期已确定与旭辉联合开发，备案名建业·旭辉尊府。
道北片区更是直接豪掷亿元，进行城边村亩土地的城镇化大开发，美桥、中电建、中交、红星等企业已签约合作开发协议。
保利更是于去年年底以12亿的成本摘得两宗土地共亩，成为入驻邙岭大道以北开发的第一个开发商，至于能吃不能吃到螃蟹，拭目以待。
西工、涧西、瀍河、洛龙仍然以旧城棚改为主，上半年仅有少量住宅用地出让。而涧西洛铜地块已与华润签订合作开发，瀍河则引进了中海地产战略合作，洛龙则与旭辉签订刘富村开发项目，西工则主抓王城桥本CBD片区棚改；推进速度快的话，下半年有望目睹一下其他央企项目的阵容。
偃师、孟津则在3月后正式展开撤县划区工作，土拍进入了冻结期。除了各个单位换牌忙，楼市并没有引起多大的骚动。而孟津区的房价上涨已在去年消息放出时提前完成，且正弘、建业、中弘、碧桂园、恒大、东方今典等房企早已布棋孟津。反观偃师市场一直“平安无事”，没有什么变化。02下半年洛阳楼市展望下半年，新盘云集，各路“诸侯”跃跃欲试。粗略一看，下半年仅新房就有接近30家楼盘或将入市。供应量对比前几年无房可挑的状况，可以说楼盘数量是相当的多！且楼盘分布多位于市区中外环地带，偏刚需盘居多，对首次置业的购房者极为友好。毕竟1.4万元/m2的某些楼盘与洛阳百姓的收入还是有所脱节的。大量新盘蜂拥入市，楼市去化速度将会放缓，这仅是供需一方面的因素，即使洛阳七普常住人口增加了50万，但洛阳每年新房去化数量仅为3万套左右，今年入市楼盘也许会接近5万套。而在最新发布的70城房价指数中，洛阳新房销售价格环比上涨0.4%，同比上涨3.8%；二手房销售价格环比上涨0.3%，同比上涨4.2%。
在当前房住不炒的楼市大环境下，有四点需要注意：
一是大*策利空楼市。从年开始，楼市“三道红线”让地产商在融资、贷款、负债率等各方面受到限制，楼市狂热被明显打压。楼市的逻辑正在慢慢改变。二是洛阳楼市进入买方市场。上半年洛阳土拍卖37宗土地，加上市场至今还在消化的56宗年成交土地。供量略大，洛阳楼市逐渐进入买方市场。三是郑州风向标为洛阳定调。6.3郑州集中土拍给全省定了调子，且一些二手房开始收缩贷款条件，甚至个别银行二手房直接停贷。对于调控郑州异常克制，但到了洛阳就显得凉凉。郑州毕竟有人口流入，洛阳楼市如果压过郑州，一定是泡沫。四是洛阳楼市同质化严重。洛南、洛北、伊滨任何一个片区，都有产品、配套高度相似的楼盘竞争，价格战已经开打，各渠道对客户的抢夺异常激烈。且某些大牌房企只卖了大盘房企的价，交房却没有交出大牌房企的品质，甚至不如洛阳本土房企。基于这四点判断，洛阳下半年的走势可想而知，想火爆不太可能，原地踏步即是阴跌。03下半年购房如何选择、避坑放眼下半年洛阳楼市，主城区楼盘虽不少，但刚需可选的安全项目不多。特别是在楼市胶着期要注意：团购房、五证不全、没有预售证、无法备案、百姓呼声有问题的房子，一定要避开。如果不确定楼盘是否有问题，可以添加最下方我们的客服
