正文共：字15图；预计阅读时间：15分钟年的时候，苏通园区热度很高。那时候沪通铁路还没有开通，南通到上海仍然是只能走沪通大桥这一条路。而沪通大桥下面的苏通园区，就成了南通到上海距离最近的一个板块。同时房价只有1万出头，可以说是“瞎眼可见”的价值潜力了。趁着这个热度，苏通园区板块的恒大林溪郡，就在春节当天，搞了一个深夜开盘的噱头。因为靠近开发区，价格又低至1万1，所以开盘当天，现场直接人山人海，首开的套房子瞬间被抢光。然而2年之后，当初开开心心抢到房子的业主，如今可以说是大失所望。据最近二手房网站上显示：恒大林溪郡小区房源，均价连续跌了8个月了，如今成交价元/㎡，两年前首开均价约元/㎡，如今不仅没涨，反而还跌了1千块，算上这些年的银行利息，那妥妥是亏了不止一点。要知道，从年到现在，南通主城区乃至海门这些地方，那房价可以说是突飞猛进的两年，均价涨了1万都不止。那么为什么当初被大家看好的苏通园区，如今反而颓了呢？主要有这么几个原因：1.当初苏通园区有着比较明显的位置优势，就在沪通大桥下面，到上海和苏州最快最近，有一定可能去吸收上海外溢的刚需客。（虽然在实际中，住南通上海上班的可操作性其实不大）但是，这些都是建立在南通到上海没有高铁的情况下。而如今南通到上海已经有高铁相连，相比之下，大家肯定是更愿意乘坐高铁，30分钟到上海，而不是乘大巴车或者自驾前往。沪通大桥日常那么堵，甚至都不好给出前往上海的实际时间。2.苏通园区最早的旗号是苏州助力打造的对标苏州园区的产业园区，还要模仿金鸡湖挖一个金英湖。很多大型企业会入驻到这里，是南通未来重点打造的一个新区。但是从金英湖这么多年都没动静，也就能知道这个打造的成果到底是什么样了。目前，这里的产业还是以一些低端的产业为主，甚至还有化工厂这些。大型产业不见踪影。而南通这两年重点发展的中创区、滨江区一个接一个，也根本顾不上再去管苏通。于是苏通园区好像刚刚起了个头，就泄气了。靠着炒概念，楼市热度一下子火起来，在热度过去之后，开始进入了横盘期。这既是苏通园区的写照，也很可能是未来南通楼市的一个缩影。如果你对长三角楼市投资感兴趣，可以添加我同事小郭
