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「有态度、有深度、有鲜度的硬核楼市公号」
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万万没有想到，节后楼市的第一把出圈儿之火，是在这个城市——金华。金华，古称婺州，浙江省地级市，位于浙江省中部，东邻台州，南毗丽水，西连衢州，北接绍兴，年末全市拥有户籍人口.93万人。昨天，1月份70城数据公布后，金华的新房价格环比涨幅，高高挂在了全国第一名。——来源于统计局如图，这是全国70个城市新建商品住宅的价格指数情况。70个城市新建住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为3.7%，整体基本趋稳，呈现小幅上涨态势。这里面，涨幅最大的为金华，环比涨幅1.2%，超过了广州和合肥两大热点城市。除此之外，房价环比涨幅TOP榜单上还有以下城市：广州，涨幅1.0%合肥，涨幅0.9%徐州，涨幅0.9%沈阳，涨幅0.8%成都，涨幅0.8%兰州，涨幅0.8%——来源于统计局如图，这是全国70个城市二手住宅的价格指数情况。二手房价格涨幅TOP榜单如下：深圳，涨幅1.7%广州，涨幅1.4%上海，涨幅1.3%金华，涨幅1.3%成都，涨幅1.0%西安，涨幅1.0%扬州，涨幅1.0%1月份，70城中二手房价格涨幅在1.0%以上的，有7个城市。二手房价格上涨幅度最大的是深圳，涨幅高达1.7%；前五名榜单里，依然有金华这个城市，金华二手房价格涨幅为1.3%。金华新房价格环比涨幅全国第一，超越广州；金华二手房价格环比涨幅全国第四，仅次于深圳、上海、广州；不得不说，金华成为全国1月份房价上涨最快的城市。2
金华房价在统计局的数据里出圈儿，还是第一次。但如果深入了解这个城市的房地产市场，你会发现，统计局对于金华的数据还是保守了不少。为什么？凭什么？来带你感受下，真实的金华市场。深受疫情影响、经济下滑，房地产市场大环境并不好的大背景下，金华的楼市变现却相当猛。▼▼这是金华市区商品住宅-年供求量价走势图：——来源于巨石研究所整体上看，年-年，金华市区商品住宅的供应、成交、价格都一路上升的。年，住宅均价元/平；年，住宅均价元/平。金华，5年房价翻了一倍。因为年市场疯涨，房价翻倍的并不罕见，但我们把年和年数据单独摘出来，感受下。年，金华住宅成交均价元/平；年，金华住宅成交均价元/平；过去一年，在市场大环境并不高昂的情况下，金华房价一年猛涨了+元/平！供应量上涨10%，成交量上涨10%，价格上涨20%！金华楼市这样的成绩单，在全国三四线城市里，是不多见的。但金华火热的不仅是楼市，土地市场有过之而无不及。来感受下：年，金华土地成交楼面均价元/平，溢价率30%；年土拍竞拍轮数平均为轮，年为轮；在金华，高溢价率拿地，和房企抢地热，已经成为常态。为什么金华市场能够如此火热？这里面，最主要的原因还是*策比较宽松。聚焦到浙江，按照房地产的*策宽松度，大体可以分为三个档位：第一档位：杭州、宁波。第二档位：衢州、台州、丽水。第三个档位：金华。杭州和宁波目前属于调控比较严的了，年下半年针对土拍端、供应端、限售、保障刚需购房等方面都进行了多次调控。其次是衢州、台州、丽水这三个城市，在去年11月初均发布了土拍限价，调高了申领预售条件，限制备案价格等；而金华至今未出台调控新*，无限购、无限售，市场*策是非常宽松的。但从年开年，接连出台的一些调控新*可以看出，今年上层对于稳楼市、稳房价的决心和态度空前。可以断定的是，如果接下来金华房价依然上涨的这么猛，如果3月、4月金华的房价数据还不收敛，也就离出拳调控不远了。3
除了金华之外，深圳、广州、上海三个城市的二手房价格涨幅也相当喜人。以深圳为例，年5月-7月，深圳二手房价格同比涨幅连续三个月仅次于唐山，在全国排名第二。随后，从8月开始，一直到年1月，深圳二手房价格同比涨幅平局为15.18%，连续6个月高居全国第一。年8月，二手房价格涨幅15.9%；9月，二手房价格涨幅15.7%；10月，二手房价格涨幅15.5%；11月，二手房价格涨幅14.6%；12月，二手房价格涨幅14.1%；年1月，二手房价格涨幅15.3%；这张图更清晰，这是深圳二手房从年9月到年1月的均价走势。三个字概括：涨！涨！涨！一年多时间，深圳二手房价格从元/平，涨到了元/平，单价涨了1万3+元/平！请打出头鸟，去年至今，深圳的调控*策也是最多的。春节前，深圳出台新*，建立二手住房成交参考价格发布机制；春节后，深圳又打了新补丁，提出离婚房产给无资格一方，且三年内都不能买房。新*后，深房中协公布的最新数据显示，2月15日至2月21日，深圳二手房网签套（含自助网签），环比下降78.3%。周网签量大降近8成，有中介门店一单都没开，看起来深圳这波热度，要被强压下来了。4
回到大家问的最多的问题上，年楼市行情、房价走向，究竟会怎样？我的看法是，关键要看信贷*策了。我们看最近几大重要信号：2月20日，网传深圳光大银行内部发文，将二手房参考价作为按揭贷款依据；近期，深圳部分银行对申请住房按揭贷款的个人，半年内再申请经营贷，银行将不予批准，6个月后根据实际情况授信；上海地区银行对消费贷、经营贷的自查追溯期，也接近6个月；一线城市的信贷*策已经明显收紧了，房价比较出格的热门二线城市，接下来也不排除新房市场贷款收紧的可能。
因此，房价究竟如何，还是要持续
蓝白生涯蓝白生涯(41张)-赛季，在客场对阵顿涅茨克矿工的欧冠比赛中，梅西打入全场唯一进球，在帮助球队取胜晋级欧冠四强的同时也超越了罗纳尔多47球的单赛季进球纪录。在对阵奥萨苏纳的西甲联赛中，梅西完成了个人赛季的第50球，超越了皇马名宿普斯卡什在—赛季创下的西甲单赛季49球辉煌记录。在欧冠与曼联的决赛中，第54分钟时，梅西接伊涅斯塔传球左脚大力施射破门，为巴萨重新夺得领先优势并最后捧杯。年年初，梅西荣膺国际足联世界最佳运动员和《法国足球》金球奖合并后的首届国际足联金球奖。4月22日，英国《泰晤士报》评选的“全球最有影响力人”公布名单，梅西入选，并成为在足球业内唯一登榜者。[16]8月25日，梅西获得欧足联欧洲最佳球员。12月，梅西入选美国《时代周刊》评出的全球最具影响力的位人物，排名第87位。[17]金球荣耀金球荣耀(16张)年全年一共打入了91个进球，他同样打破了德国名宿盖德-穆勒在年创造的85球的纪录。[18]其中在巴萨57场打入74球，西甲36场打入56球、欧冠12场打入13球、国王杯7场打入3球、西班牙超级杯2场打入2球；在阿根廷国家队9场打入12球，世界杯预选赛5场打入5球、友谊赛4场打入7球。-赛季，在与贝蒂斯的西甲联赛中，梅西仅仅踢了20分钟就因为左腿二头肌受伤而被换下。梅西来到巴萨俱乐部接受了身体检查，根据巴萨